Vademecum
- Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości / lokalu
- Dokumenty potrzebne przy sprzedaży nieruchomości / lokalu
- Dokumenty potrzebne do sporządzenia świadectwa energetycznego
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości / lokalu (nie starsze niż miesiąc)
nieruchomość zabudowana
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| nr księgi wieczystej (odpis z księgi wieczystej) | Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| wypis z ewidencji gruntów i budynków | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| kopia mapy ewidencyjnej | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| projekt architektoniczno–budowlany | w posiadaniu inwestora |
| w przypadku budynków nowych pozwolenie na budowę oraz pozwolenie na użytkowanie (jeżeli jest wymagane) | w posiadaniu inwestora |
działka niezabudowana
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| nr księgi wieczystej (odpis z księgi wieczystej) | Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| wypis z ewidencji gruntów i budynków | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| kopia mapy ewidencyjnej | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, informacja o wydanej decyzji o warunkach zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego, ewentualnie zaświadczenie o braku obowiązywania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego | Urząd Gminy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| nr księgi wieczystej (odpis z księgi wieczystej) jeżeli jest założona, lub zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu | odpowiednio Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości, lub spółdzielnia mieszkaniowa |
| wypis z ewidencji gruntów i budynków, dodatkowo wskazany jest opis lokalu ze spółdzielni mieszkaniowej oraz wyciąg z inwentaryzacji budowlanej budynku, w którym znajduje się lokalów | spółdzielnia mieszkaniowa |
mieszkanie własnościowe
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| nr księgi wieczystej (odpis z księgi wieczystej) | Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| wypis z ewidencji gruntów i budynków | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| wypis z ewidencji lokali | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| wyciąg z inwentaryzacji budowlanej budynku, w którym znajduje się lokal | spółdzielnia mieszkaniowa |
| kopia mapy ewidencyjnej | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
Dokumenty potrzebne przy sprzedaży nieruchomości / lokalu
dom lub działka:
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| podstawa nabycia - akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny | w posiadaniu sprzedającego |
| aktualny odpis z księgi wieczystej | Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| aktualny wypis z rejestru gruntów | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| aktualna informacja o przeznaczeniu działki w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego | Urząd Gminy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| mapa ewidencyjna lub zasadnicza działka | Starostwo Powiatowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości |
| jeśli nieruchomość została odziedziczona - postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku | w posiadaniu sprzedającego |
| decyzja o wysokości podatku od nieruchomości | w posiadaniu sprzedającego |
| jeśli działka jest w użytkowaniu wieczystym - konieczna jest umowa o ustanowienie tego prawa i decyzja o wysokości opłaty rocznej | w posiadaniu sprzedającego |
| zaświadczenie o braku osób zameldowanych w sprzedawanym domu | Urząd Gminy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest budynek w stanie surowym, rozpoczęta budowa lub budynek w trakcie rozbudowy bądź generalnego remontu wymagane jest również ważne pozwolenie na budowę i dziennik budowy. Należy również okazać nabywcy granice nieruchomości.
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| podstawa nabycia - akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny lub przydział wydany przez spółdzielnię względnie pismo potwierdzające przyjęcie w poczet członków lub przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe | w posiadaniu sprzedającego |
| aktualne zaświadczenie wydane przez spółdzielnię, potwierdzające, że mieszkanie nadal Ci przysługuje i nie jest zadłużone | spółdzielnia mieszkaniowa |
| jeśli lokal ma założoną księgę wieczystą konieczny będzie aktualny odpis z tej księgi | Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| jeśli mieszkanie zostało odziedziczone - postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku | w posiadaniu sprzedającego |
| zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu | Urząd Gminy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| bieżące książeczki opłat, rachunki za media itp. | w posiadaniu sprzedającego |
mieszkanie własnościowe:
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| podstawa nabycia - akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny | w posiadaniu sprzedającego |
| aktualny odpis z księgi wieczystej | Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| aktualne zaświadczenie wydane przez zarządcę budynku, potwierdzające, że mieszkanie nie jest zadłużone wobec wspólnoty (wskazana jest też pisemna informacja o wpłatach na fundusz remontowy i planach remontów) | zarządca budynku |
| jeśli lokal został odziedziczony - postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku | w posiadaniu sprzedającego |
| zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu | Urząd Gminy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości |
| bieżące książeczki opłat, rachunki za media itp. | w posiadaniu sprzedającego |
Dokumenty potrzebne do sporządzenia świadectwa energetycznego:
| rodzaj dokumentu | kto wydaje dokument |
|---|---|
| projekt architektoniczno-budowlany | w posiadaniu inwestora |
| dokumentacja urządzeń (kotła c.o., pogrzewacza wody, klimatyzatora, itp.) | w posiadaniu inwestora |
| projekty przygotowywane w związku z przeprowadzanymi remontami | w posiadaniu inwestora |
